Wyjątkowy dom w Rudawie pow. użytkowa 138,51 m2, działka ponad 30 arów, sauna, kominek i duży garaż na 2 samochody.

Na sprzedaż wolnostojący, komfortowy dom jednorodzinny z 2009 roku o powierzchni całkowitej 198 m2 (użytkowej 138,51 m2, parter 76,61 m2 + piętro 61,90 m2) o bardzo dobrym standardzie wykonania, usytuowany na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 30,22 arów z automatycznym systemem nawadniania. Na terenie posesji znajduje się również niezależny, wolnostojący budynek garażowy z 2015 roku z automatyczną bramą, a cała nieruchomość jest ogrodzona i zabezpieczona instalacją alarmową. Dom wyróżnia się obecnością prywatnej sauny fińskiej w dolnej łazience oraz trzyszybowym kominkiem w salonie.

LOKALIZACJA

Nieruchomość usytuowana jest w urokliwej i dobrze skomunikowanej miejscowości Rudawa (gmina Zabierzów), w bliskim sąsiedztwie Krakowa i Krzeszowic. Lokalizacja łączy zalety mieszkania w cichej, zielonej okolicy z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury oraz sprawnego dojazdu do aglomeracji krakowskiej.

Komunikacja i transport:

- Stacja PKP / Szybka Kolej Aglomeracyjna (SKA): Przystanek w Rudawie umożliwia bezpośredni, komfortowy dojazd do dworca Kraków Główny w ok. 20 minut.
- Autobusy MPK: Dostępne linie aglomeracyjne łączące miejscowość z pętlami w Krakowie.
- Powstająca Obwodnica Zabierzowa (DK79): Wyprowadzi ruch tranzytowy z centrum miejscowości oraz zapewni błyskawiczny i płynny dojazd samochodem do Krakowa oraz węzłów autostrady A4/S7.

Infrastruktura w najbliższej okolicy:

- Edukacja: Szkoła podstawowa oraz przedszkole w Rudawie.
- Zakupy i usługi: Sklepy spożywcze (m.in. Delikatesy Centrum), apteka, punkty usługowe.
- Rekreacja i zdrowie: Ośrodek zdrowia, boiska sportowe oraz bliskość Dolinek Podkrakowskich (m.in. Dolina Będkowska, Dolina Kobylańska).

NIERUCHOMOŚĆ DOM I DZIAŁKA

- Powierzchnia domu: 198 m2 powierzchni całkowitej (138,51 m2 powierzchni użytkowej)
- Powierzchnia działki: 30,22 arów.
- Ogrodzenie i podjazd: Posesja w pełni ogrodzona z reprezentacyjną, automatyczną bramą wjazdową na pilota (wykonane w 2015 r.). Podjazd i ścieżki wyłożone estetyczną kostką brukową.
- Ogród: Starannie zagospodarowana przestrzeń zielona wyposażona w automatyczny system nawadniania.
- Garaż: Wolnostojący budynek garażowy z 2015 roku z automatyczną bramą na pilota firmy WIŚNIOWSKI, wybudowany w tej samej technologii co dom.
- Strefa relaksu i SPA: W dolnej łazience mieści się prywatna sauna z piecem dwufunkcyjnym SAWO 14 kW (sauna sucha i mokra). W salonie znajduje się trzyszybowy kominek SPARKEWARM o mocy 14 kW.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER:

PARTER RAZEM: 76,61 m2
- Wiatrołap 6,70 m2
- Kuchnia 11,00 m2
- Salon + schody z wyjściem na duży taras ogrodowy 35,20 m2
- Pokój 11,40 m2
- Łazienka z WC (z sauną) 6,70 m2
- Pomieszczenie gospodarcze 5,61 m2

PIĘTRO RAZEM: 61,90 m2
- Korytarz 15,65 m2
- Pokój sypialny 12,00 m2
- Pokój sypialny 12,20 m2
- Pokój sypialny 12,85 m2
- Łazienka z WC 9,20 m2

Na tej kondygnacji znajdują się dwa balkony oraz wejście na duży strych.

INFORMACJE TECHNICZNE

Budynek główny (rok budowy: 2009):

- Ściany zewnętrzne: Pustak ceramiczny POROTHERM.
- Ocieplenie: Styropian 20 cm, elewacja wykończona tynkiem silikonowym.
- Dach: Pokryty trwałą dachówką ceramiczną ROBEN.
- Okna: Drewniane wysokiej jakości marki OKNOSTYL Krzeszowice.

Garaż (rok budowy: 2015):

- Ściany z pustaka ceramicznego POROTHERM.
- Brama garażowa automatyczna na pilota marki WIŚNIOWSKI.

Instalacje i ogrzewanie:

- Ogrzewanie i ciepła woda: Gazowy piec kondensacyjny marki WOLF.
- System grzewczy: Połączenie tradycyjnych grzejników oraz ogrzewania podłogowego.
- Dodatkowe źródło ciepła: Kominek 3-szybowy SPARKEWARM (14 kW) oraz piec do sauny SAWO (14 kW).
- Bezpieczeństwo: Instalacja alarmowa SATEL.
- Media: Prąd, woda, kanalizacja gminna, gaz.

STAN PRAWNY

- Pełna własność z Księgą Wieczystą.
- Brak obciążeń i hipotek.
- Budynki odebrane, stan prawny uregulowany.

FINANSE

Cena sprzedaży: 1 669 000

Umów się na prezentację i przekonaj się o potencjale tego miejsca!

KONTAKT:

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

An exceptional house in Rudawa usable area of 138.51 m2, plot over 30 ares, sauna, fireplace, and a large 2-car garage.

For sale: a detached, comfortable single-family house built in 2009 with a total area of 198 m2 (usable area 138.51 m2, ground floor 76.61 m2 + upper floor 61.90 m2) built to a very high standard, situated on a large, beautifully landscaped plot of 30.22 ares with an automatic irrigation system. The property also features an independent, detached garage building built in 2015 with an automatic gate, and the entire property is fenced and secured with an alarm system. The house stands out with a private Finnish sauna in the lower bathroom and a three-sided fireplace in the living room.

LOCATION

The property is situated in the charming and well-connected village of Rudawa (Zabierzów commune), in close proximity to Kraków and Krzeszowice. The location combines the advantages of living in a quiet, green area with quick access to full infrastructure and efficient commuting to the Kraków agglomeration.

Transport and commuting:

* PKP Railway Station / Fast Agglomeration Railway (SKA): The stop in Rudawa allows direct, comfortable access to Kraków Główny main station in about 20 minutes.
* MPK Buses: Available suburban lines connecting the village with bus loops in Kraków.
* Under-construction Zabierzów Bypass (DK79): Will divert transit traffic away from the village center and provide a fast, smooth drive by car to Kraków and the A4/S7 motorway junctions.

Infrastructure in the immediate area:

* Education: Primary school and kindergarten in Rudawa.
* Shopping and services: Grocery stores (including Delikatesy Centrum), pharmacy, service points.
* Recreation and health: Health center, sports fields, and proximity to the Kraków Valleys (including Dolina Będkowska, Dolina Kobylańska).

PROPERTY - HOUSE AND PLOT

* House area: 198 m2 total area (138.51 m2 usable area)
* Plot area: 30.22 ares.
* Fencing and driveway: Fully fenced property with a representative, remote-controlled automatic entrance gate (built in 2015). Driveway and paths paved with aesthetic cobblestones.
* Garden: Carefully landscaped green space equipped with an automatic irrigation system.
* Garage: Detached garage building from 2015 with a WIŚNIOWSKI remote-controlled automatic gate, built using the same technology as the house.
* Relaxation and SPA zone: The lower bathroom houses a private sauna with a SAWO 14 kW dual-function heater (dry and wet sauna). The living room features a SPARKEWARM 14 kW three-sided fireplace.

ROOM LAYOUT

GROUND FLOOR:

GROUND FLOOR TOTAL: 76.61 m2

* Vestibule 6.70 m2
* Kitchen 11.00 m2
* Living room + stairs with exit to a large garden terrace 35.20 m2
* Room 11.40 m2
* Bathroom with toilet (with sauna) 6.70 m2
* Utility room 5.61 m2

UPPER FLOOR TOTAL: 61.90 m2

* Hallway 15.65 m2
* Bedroom 12.00 m2
* Bedroom 12.20 m2
* Bedroom 12.85 m2
* Bathroom with toilet 9.20 m2

This floor includes two balconies and access to a large attic.

TECHNICAL INFORMATION

Main building (year built: 2009):

* External walls: POROTHERM ceramic blocks.
* Insulation: 20 cm polystyrene, facade finished with silicone plaster.
* Roof: Covered with durable ROBEN ceramic tiles.
* Windows: High-quality wooden windows by OKNOSTYL Krzeszowice.

Garage (year built: 2015):

* Walls made of POROTHERM ceramic blocks.
* WIŚNIOWSKI remote-controlled automatic garage door.

Installations and heating:

* Heating and hot water: WOLF gas condensing boiler.
* Heating system: Combination of traditional radiators and underfloor heating.
* Additional heat sources: SPARKEWARM 3-sided fireplace (14 kW) and SAWO sauna heater (14 kW).
* Security: SATEL alarm system.
* Utilities: Electricity, water, municipal sewerage, gas.

LEGAL STATUS

* Full ownership with a Land and Mortgage Register.
* Free of encumbrances and mortgages.
* Buildings officially accepted for use, legal status fully regulated.

FINANCES

Sale price: PLN 1,669,000

Schedule a presentation and experience the potential of this place yourself!

CONTACT:

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e., taking care of everything within one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase a property, we offer experienced credit experts, talented interior architects, and resourceful rental management specialists. As a result, with us you will find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it out with the option to hand the property over to us for rental management.

Interested? Contact us at   or write us an email using the contact form available in the ad.