Na sprzedaż działka rolna położona w woj. dolnośląskim, powiat wołowski, gmina Wińsko, miejscowość Rudawa.

STANDARD:
* pow. 4800m2, bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, działka zabudowana częściowo domem, wraz z kompleksem budynków gospodarczych,
* media: woda (wodociąg + 2 studnie), prąd, gaz (butla), szambo,
* dom posadowiony prostopadle do drogi, jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym (strych z oknem i świetlikiem),
* dach pokryty dachówką ceramiczną (10-letnia), z nowym orynnowaniem, elewacja 4-letnia, okna plastikowe, ogrzewanie centralne zasilane z kuchni stalowej opalanej drewnem i węglem, grzejniki żeliwne (kuchnia z płytą do gotowania),
* dom podzielony na izby: ganek (zamykany), sień z wejściem do łazienki i na strych, kuchnia z wejściem do pokoi (jeden po prawej, drugi po lewej stronie kuchni): strych obecnie służy jako pow. składowania i bufor cieplny, ale jest możliwość aranżacji na cele mieszkalne,
* w pokojach panele, ściany i sufity z gk,
* kuchnia: na podłodze glazura, ściany i sufit gk, meble (ok. 5-letnie), lodówka, zmywarka, pralka, kuchnia opalana + kuchenka gazowa z piekarnikiem,
* łazienka w glazurze, z brodzikiem, bez kabiny, z wc,
* sień wyłożona glazura i panelami ściennymi,
* ganek częściowo murowany, obłożony klinkierem, z oknami i drzwiami przesuwnymi,
* część gospodarcza to: spiżarnia (niegdyś obora) o murowanej konstrukcji, z wydzielonym odrębnym wc, następnie murowany schowek (niegdyś chlewik) z oknem i strychem,
część gospodarcza przylega bezpośrednio do domu i każdy segment posiada niezależne wejście,
* na działce posadowione są również: murowana stodoła pokryta blachą falistą, schowek (w części ogrodu), zadaszona drewutnia (składzik na drewno), drewniany garaż pokryty także blachą falistą (obecnie dodatkowy skład drewna),
* w części ogrodowej jest wspomniany schowek oraz piwnica, znajdująca się częściowo poniżej poziomu gruntu,
* część mieszkalno-gospodarcza oddzielona jest od ogrodowej ogrodzeniem z bramą wjazdową (otwierana manualnie),
* za domem znajduje się część użytkowa (dotychczas wybieg dla kur wraz z kurnikiem), także oddzielona ogrodzeniem z bramą,
* ogród na planie prostokąta, z terenem obniżającym się ku jego krańcowi, gdzie znajduje się staw (wymaga wyczyszczenia),
* na ogrodzie znajduje się studnia typu abisynka, zaś przy domu studnia z pompą,
* na ogrodzie kilka drzew owocowych: młoda grusza, brzoskwinie,
* przed domem znajduje się niewielki przedogródek, osłonięty szpalerem gęstych tui, który biegnie wzdłuż płotu także za dom,
* za domem jest grunt o lekkim spadku, z posadowionym zbiornikiem szamba (jeden z dwóch zbiorników znajdujących się na działce) i obsadzony drzewami owocowymi: brzoskwinie, stara grusza, kilka śliw,
* podwórze: oddzielone od sąsiada gęstym i wysokim płotem z ligustrów, w części obsiane trawą, z zaaranżowanymi nasadzeniem: winogron (2 odmiany), róża, clematis, cisy (w formie żywopłotu),
* cała posesja jest ogrodzona: część mieszkalna płot stalowy z furtką i bramą wjazdową, ogród siatka + druty kolczaste,
* posesja ma bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej zaś ogród znajduje się ok. 1000m od linii lasu.

LOKALIZACJA:
* wioska położona jest ok. 20 min jazdy samochodem od Wołowa, i ok. 40 min od Brzegu Dolnego oraz Obornik Śląskich,
* sama działka znajduje się w centrum wioski, z każdej strony sąsiaduje z zabudowaniami mieszkalnymi,
* sąsiedztwo jest spokojne, panuje familiarna atmosfera.

Ta nieruchomość wymaga z pewnością nakładu pracy, by wydobyć z niej piękno, ale już w obecnym stanie pozwala na samodzielne mieszkanie, bowiem jest wyposażona w niezbędne instalacje oraz sprzęty. Centralne ogrzewanie jest sprawne i niezwykle wydajne, a zapas opału wystarcza na jedną zimę. Zaletą są liczne pomieszczenia gospodarcze utrzymane w dobrym stanie (brak przecieków czy zagrzybień), zieleń która już teraz daje przyjemny cień czy owoce oraz rozległy ogród usytuowany na planie prostokąta. Niegdyś funkcjonował tu kurnik z olbrzymim wybiegiem dla kur, a ogród pozwalała na hodowlę kilkunastu zagonów ziemniaków, warzyw czy owoców. Gleba jest w dużej mierze piaszczysta, zaś pod spodem znajduje się glina. Dlatego utworzony na końcu ogrodu zbiornik pełnił funkcję nie tylko retencyjnego, ale i hodowlanego (karpie, karasie, szczupaki). Zbiornik otoczony jest bujną zielenią, co zapewnia dyskrecję użytkowania. Już teraz ogród ten może pełnić rolę łąki do wypasu koni, a pomieszczenia gospodarcze niegdyś stajnie mogą odzyskać ponownie swoją pierwotną funkcję.
Miejscowość oddalona jest od większej aglomeracji ok. 30 min jazdy autem, nowymi asfaltowymi drogami, wijącymi się między lasami słynącymi z bogactwa grzybów i owoców runa leśnego.
Zapraszam do jej obejrzenia amatorów spokoju i ciszy, koneserów miejsc, w których można żyć w zgodzie z naturą i tych, którzy chcą zamieszkać jak najszybciej, a następnie kształtować swoje otoczenie według uznania.